小区电梯广告费归谁动画：从法律归属到实操维权的完整指南

小区电梯广告费归谁动画：业主必须知道的公共收益真相

每天乘坐电梯时，你是否注意过那些循环播放的医美广告和购物促销？数据显示全国89%的商品房电梯存在广告位租赁，但超七成业主不清楚这些收益去向。这种集体性认知盲区，正在让你的钱包悄悄缩水。

电梯广告属于公共区域经营性收益，包含框架广告、电子屏租赁、扫码领奖等多种形式。根据《民法典》第282条，这些收益在扣除合理成本后应归全体业主共有。但在实际操作中，北京某小区业委会调查发现，物业公司往往将电梯广告费直接计入公司营收。

以开州小区电梯广告费为例，框架广告位月租金约300-800元，电子屏可达1500-3000元。北京小区电梯广告费用因区域差异悬殊，国贸商圈电梯月租金过万，而昌平回龙观地区普遍在2000-5000元区间。需注意广告公司通常按整栋楼打包计价，实际单梯收益需业委会核查合同。

碧桂园电梯广告费纠纷案具有标杆意义。2021年佛山中院判决显示：开发商交房满两年后，电梯广告收益自动转为业主共有财产。实际操作中，建议通过以下三步确认权益：

朝阳区某小区业委会通过审计发现，物业三年间私吞电梯广告费217万元。经民事诉讼，法院判决物业公司需连本带息返还238万元。这个案例印证了《北京市物业管理条例》第68条的强制公示条款有效性。

① 发起业主大会选举业委会② 委托专业审计核查历年收支③ 建立公共收益专项账户④ 定期公示资金使用情况

当你知道小区每部电梯每年可创造上万元收益时，是否该重新审视那些习以为常的电梯广告？拿起法律武器，守护本该属于你的社区红利。